庄里商业综合体扎堆开业 是否过剩?

　　即通客户端报道（宋肖肖、马艳婷）两年之内石家庄将开业9家商业综合体，仅今年开业的就有5家之多，这么多的商业综合体扎堆开业，是否过剩了呢？各大商业综合体面对日趋激烈的招商、经营竞争，又该如何应对呢？

　　省会市民郭女士最近非常忙，石家庄一下子开这么多商业综合体，大量商铺涌入市场，肯定得降价，她想抓住机会买下一间，开店、转租都合适，“感觉这边功能比较齐全，而且房子的户型也不错，所以想过来看看。”

　　记者询问世纪华贸、美团生活广场等几家正在招商的商场发现，虽然商铺都有剩余，但几家商场的置业顾问都说自己的招商已经进入尾声，建华城市广场置业顾问郭经理：“招商招的差不多了，有90%了，现在好多商家都在洽谈，我们也在挑他们。”

　　石家庄市商业联合会会长张香蒲说，近两年商业地产过热的后置效应逐渐显现，今年商业地产的空置房面积达到了三百多万平米，她对这9家即将开业的商业综合体招商情况不无担心，亲自进行了调查：“美团的招商应该是进展还不错，有一些大商招进来，超市、户外运动品牌、餐饮品牌，另外建华城市广场因为涉及到老建华的回迁可能也不是特别大，但是在这个城乡结合部，有些我认为招商难度可能会大一些。”

　　为了招商，各大商家也都是挖空心思、使出绝技，有的打折促销、有的上街发广告、有的分割小户型、有的降低首付率，位置最远的北国奥特莱斯充分利用起北人集团的客户资源，看起来招商不是问题，企划经理张一普说：“我们完全是用联营做百货的形式来做我们的招商工作，我们用我们手头的资源进行招商，截至目前，已经有很多大品牌已经和我们达成了合作意向。”

　　栽好梧桐树、引来金凤凰，怎样念好自己这本经，张香蒲建议，无论是做哪一类的综合体，一定要把自己的功能定位做好，“更重要的是不要同质化，要做出自己的特色，把自己的客群要引导好，这样才能够综合体把它能够产生更好的价值，否则的话会出现招商不利。”

　　另外，互联网时代综合体更要注重消费者在实体店的体验式消费，这样，才能抵御住电子商务的冲击：“体验加上线上的互动这种营销才能够满足现在消费者的需求，要考虑这种在实体店体验式的营销，一定要给人们一种时尚、便捷，服务要到位。”

　　责任编辑：耿杰飞

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