今年两大商业广场开业为清远带来哪些影响？

　　对于很多地地道道的清远人来说，今年的商业广场和十多年前竟何其相似。

　　上个月底，备受关注的清远万达广场封顶，并宣布拟将提前至今年12月底开业；同样另一个备受关注的超级商业综合体——顺盈时代广场，首期将于今年下半年开业。

　　一个位于江北飞来湖畔，一个位于江南市中心区。这一幕和十多年前城市广场与赢之城的出现竟然如此相似，但不同的是，如今的万达广场，是享誉全国知名专业商业地产商开发，而顺盈时代广场则继承城市广场衣钵，开发总规模是十多年前的近3倍，达到38万平方米的超级商业综合体。

　　十多年前，一南一北两个商业购物广场因为都是区域内首个，有“开天辟地”之意义；如今，许多业界人士对两个商业项目的期待也是如此。那么，今年内或将开启的两个商业项目对清远将带来哪些影响？

　　清远万达广场

　　万达广场商圈促清新与市区无缝融合

上月底，备受关注的清远万达广场封顶，并宣布拟将提前至今年12月底开业。 曾亮超 摄

　　万达广场位于北江以南区域的飞来湖公园南侧。据了解，万达广场此前在清远选址一波三折，三易地址，从北江以南的广清轻轨清远站附近，到体育馆附近，再到目前旧城的飞来湖畔。对于项目选址，清远清城万达广场有限公司相关负责人表示，飞来湖板块辐射清新、清城两区，周边交通便利，已规划有多个住宅小区，加上飞来湖中学投入使用后，未来将带来稳定的客流。

　　对于万达的选择，资深商业地产运营师赵千河认为，万达广场选择一般有几个考量：一是未来的商业中心，至少几年内达到商业中心的规模；二是周边的消费和竞争；三是本地常规的公交配套、居住人口等；此外就是土地成本、公司战略布局等。飞来湖板块辐射清新、清城，方便车辆进出，位置较为理想。

　　赵千河认为，万达品牌效应让市民期待，还在于万达在全国有逾百个项目，与旗下商家品牌形成固定合作伙伴关系，包括电器、餐饮、KTV、电影等，一旦进驻往往会带来许多国内、国际一线品牌，提升当地的消费、娱乐档次，提升周边片区乃至市区商业氛围。因此，一些地产界人士认为，清远万达广场商圈的概念将逐渐强化，并在城市广场和新城商圈之外逐步崛起新的商圈格局。

　　不过对于清远来说，一个重要现实是：清远正进行新一轮城市扩容提质，自3年前清新撤县建区后，清新城区和原市区两地城市融合迫在眉睫，而清新城区南部和原市区旧城区域结合部无缝接驳和开发首当其冲。

　　目前两区域规划和道路建设框架在两年前已经打好，项目周边道路可直接达到清新城区和原市区，赵千河表示，由于商业购物广场尤其是品牌企业万达广场的独特性魅力、价值及辐射力，可以辐射清新城区、清城区两地，对两地结合部的开发和两地无缝融合或带来不可估量的作用。

　　时代广场承载新城商圈升级重任

另一备受关注的超级商业综合体——顺盈时代广场，首期将于今年下半年开业。 曾亮超 摄

　　近二三十年，北江以南作为新开发区，是清远市区人口主要的增长区域，房地产开发火热，也正因如此，十多年前，北江以南的首个商业购物广场——赢之城诞生，然而赢之城的诞生却并未有效整合和提升区域商业氛围。更由于早期规划滞后原因，远远落后于城市广场，赢之城除了首层“华润万家”生活超市和临连江路的商铺比较兴旺外，商业业态分布不够集中、品牌店不多，未能充分发挥聚集新城人气的功能。

　　对此，清远市社科联专职副主席邹锡恒认为，面对新的消费需求，新城现有购物环境已经不能满足休闲式的购物形态，但赢之城要想重新改造困难重重。“赢之城地段不错，紧邻政府广场，车位容易解决，但作为一个已经有10年多历史的商业广场，目前已经显得落伍，从业态到管理都跟市中心形象不相适应。”邹锡恒说。

　　因此，当城市广场的开发者再次开发顺盈时代广场时，被众多清远人寄予较高期望值，承载着新城商圈升级的重任。该项目相关负责人表示，顺盈时代广场不仅将成为清远的标志性商业建筑，更将率先引进儿童体验中心、首创大型“海洋馆”主题乐园、最大规模文化教育基地等全体验式业态，助力清远商业发展，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合人居生活。

　　此外，顺盈时代广场有特殊地理位置：西面一公里多核心范围内属于新城建成区，为清远城市中心区，东面则是规划和正在建设的新区——燕湖新城西片区，燕湖新城是清远市区规划的未来城市中心。

　　目前，顺盈时代广场所处的静福路人民一路两旁还汇聚了6万平方米大型写字楼朝南国际商务中心，集公寓、办公一体的金茂翰林院、优信商务中心等。此外还有集商业、公寓于一体的金茂公馆、维港新天地等。据了解，目前该区内在建至少有5家商务中心、一家大型购物中心、2家星级酒店，还有公寓、银行、休闲商业等。也就是说，以顺盈时代广场这个超级商业“航母”为中心，周边汇聚了多个商业业态，一个丰富的新商业中心区雏形形成，未来将辐射整个北江以南区域。